Что выбрать для дома - Про Тепло | Про уют в вашем доме
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что выбрать для дома

Что выбрать для дома

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов.

Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Как выбрать дом?

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие «подводных камней». Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.


1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

Читать еще:  Какую насосную станцию выбрать для дома

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

7. «Примеряем» планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, «примерьте» его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.


Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему «как выбрать хороший дом» вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его «под себя».

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

Что выбрать для дома

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов.

Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

Читать еще:  Кованная вешалка в прихожую

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Совет 1: Как выбрать хороший дом

  • Как выбрать хороший дом
  • Как выбрать самый лучший пылесос для дома
  • Как выбрать проект дома

Совет 2 : Как выбрать дом

Как выбрать дом: расположение на участке

Обязательно обратите внимание на расположение строения на участке, а также наличие пешеходных и подъездных дорожек к нему. Лучшим считается расположение дома в глубине участка, так как в этом случае пространство перед ним очень хорошо просматривается. По мнению экспертов, это максимально безопасное расположение. Неплохо, если здание находится в середине территории, ближе к правой или левой границе.

Неудобным считается расположение дома, стоящего вплотную к воротам, окна которого выходят на улицу. Вряд ли вам понравится, если в окна станут заглядывать любопытные прохожие. Балкон, который выходит на проезжую часть – тоже не лучший вариант.

С чего начинается выбор дома

При выборе будущего жилища необходимо обратить особое внимание на фундамент дома, который является его основой – все, что находится выше него, вы в дальнейшем сможете переделать. Следует с особым пристрастием осмотреть цоколь – ямки в отмостке и трещины недопустимы.

Когда станете осматривать дом внутри, отмечайте для себя, как расположена та или иная комната. Помещения, которые имеют схожий характер использования (например, столовая и кухня, ванная и спальня), должны быть расположены рядом. Жилые и хозяйственные помещения должны быть удаленными друг от друга.

Как правильно выбрать дом: правильный район

Приобретая жилище в черте города, правильно выбрать дом в районе с развитой инфраструктурой. Это предполагает доступность образовательных учреждений, предприятий торговли (аптек, магазинок, торговых центров), заведений сферы обслуживания (кафе, ресторанов, салонов красоты), спортивных комплексов.

Если идеальный дом, на ваш взгляд, должен находиться за пределами загазованного города, обратите особое внимание на подъездные пути к нему. Вы должны быть абсолютно уверены, что сможете добраться до своего участка в любую погоду.

Стоимость будущего жилища

Стоимость дома, в первую очередь, зависит от его размеров, материалов, из которых сделаны основные части строения. Также на цену влияет этажность дома, наличие или отсутствие подвала, сложность конструктивного и архитектурного решений.

Вашим материальным возможностям должна соответствовать не только стоимость покупки жилища, но и стоимость его обслуживания. Чтобы знать, сколько стоит эксплуатация дома (хотя бы приблизительно), вы можете попросить у продавца счета за коммунальные услуги и налоги, квитанции на оплату вывоза мусора, налога на имущество, земельного налога.

  • Как построить дом: как выбрать участок, проект, материалы

Совет 3 : Каким должен быть дом

Содержание статьи

Какой же он – идеальный дом

Человек, решивший построить дом, всегда задается вопросом: каким он будет? Сначала необходимо определиться — для каких целей нужен этот дом и какие функции он будет выполнять. Может это будет жилой дом – для семьи, или нескольких семей. Может это будет дача – небольшой коттедж для отдыха в теплое время года. А может, есть планы на строительство гостиницы, хостела или детского садика. Каждый из этих домов выполняет свою функцию и должен быть построен исходя из своего предназначения.

Погода в доме

Атмосфера в доме — температура и влажность воздуха, наличие холодного или теплого пола, количество и размер окон и дверей, высота потолков и прочее – все эти факторы влияют на здоровье и самочувствие жителей этого дома. Основной принцип хорошего дома – он должен быть теплым, и паропрозрачным. Влага, исходящая от человека и его бытовой деятельности, должна уходить и испаряться. К примеру, дом, построенный из бетона, будет задерживать влагу, воздух в таком доме будет плохо циркулировать, в результате в доме будет душно.

Бетон больше подходит для подвальных или подсобных помещений. Идеальным стеновым материалом, по экологическим критериям, является оцилиндрованное бревно, изготовленное из дерева лиственницы (из всех хвойных пород она является самой прочной и долговечной). А за счет присутствия в ней антиоксидантов (смола), этот материал оказывает благотворное влияние на здоровье человека. Второе место разделяют стеновые материалы, относящиеся к классу ячеистых бетонов. Это полистиролбетон (экобетон), газобетон (газосиликат) и пенобетон. Все эти материалы — пористые по структуре, характеризуются высокими показателями теплозащиты, циркуляции воздуха и звукоизоляции, но не стоит из них выстраивать многоэтажные дома, так как для этого они слишком мягкие.

Крыша дома – это отдельный и достаточно сложный элемент. Она должна быть утепленной и, как минимум, проветриваемой, а в идеале — вентилируемой. Рекомендуется при построении крыши использовать супердиффузную пленку. Эта пленка паропрозрачная и одновременно водонепроницаемая.

По завершению коробки дома, проводят необходимые коммуникации (сантехника, стояки, сливы, вентиляции, электрика, электрические щитки, заземления). Их предусматривают и подбирают на стадии проектирования дома. Важно, чтобы всё было пожаробезопасным.

До чего техника дошла

В наше время «умным» домом уже никого не удивишь. Микроклимат в доме, системы освещения и охраны, работа отдельных бытовых приборов — всем этим сейчас можно управлять дистанционно, а при желании и по сотовому телефону. Найдутся скептики, которые скажут, что всё это лишнее и неприемлемое. Но человечество стремится к лучшему. Новейшие технологии позволяют человеку жить в комфорте, удобстве, удовольствии, и если хотите – счастье! Вспомнить даже сотовые телефоны, которых не было десятки лет назад. А сейчас — это необходимая жизненная составляющая, к которой некоторые когда-то тоже относились скептически.

Современный дом должен быть максимально комфортным, чтобы человеку было приятно отдыхать, общаться, принимать гостей, работать, готовить пищу, воспитывать детей. Также важно, чтобы домашний интерьер был эмоционально-гармоничным и чтобы «был по душе» своему хозяину.

Всё это нужно для того, чтобы человек любил свой дом и мог им гордиться.

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

Главная / Советы и идеи / Гид по выбору / Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

Катя Фигаро Mon, 17 Dec 2018 08:00:00 +0300

Итак, вы покупаете дом. Поздравляем! У вас наверняка уже есть список приоритетов, которые беспокоят вас больше всего и при очередном знакомстве с потенциальным «тем самым домом» занимают всё ваше внимание. А вы уверены, что ничего не упускаете? Мы подготовили собственный список из шести пунктов, который обязательно поможет вам совершенно по-новому оценить объект недвижимости, а профессиональные советы нашего эксперта окончательно расставят все точки над «и».

Читать еще:  Светильники для парной в баню

Начинать осмотр лучше всегда с порога. Присмотритесь, насколько вам удобно входить-выходить из дома. Насколько вас и ваших домочадцев устраивает лестница, есть ли перила и нужны ли они вообще. Представьте себе ситуацию, что вы возвращаетесь домой после тяжёлого трудового дня, а с неба льёт как из ведра. Или ещё одна ситуация: вы несёте поднос с пирогом и чашками чая (вы ведь собираетесь сервировать завтраки на террасе?). Вас всё устраивает? Ставим галочку.

Мито Мелитонян, архитектор

Есть довольно большое количество факторов, которые стоит принять во внимание при покупке дома. В комментариях ниже я рассмотрю только дома не старше 10–15 лет.

Самое первое, что нужно понять — для чего именно вам нужен дом: для постоянного проживания или для периодического его посещения. В первом случае дом может быть каменным (кирпич, пеноблоки и т.д.). В случае временного использования настоятельно рекомендую деревянные дома, они меньше подвержены температурным изменениям внутри. Если в каменном доме установлена современная система постоянного поддержания определённой температуры — это отлично. В противном случае вся штукатурка в доме начнёт отсыревать, покрываться плесенью и гнить.

Далее. Очень важен сам продавец. Если в его лице выступает сам хозяин, приглядитесь к нему. Адекватность в общении — показатель качественного продукта. Крупные девелоперы, дабы сохранить своё реноме, обычно строят на совесть. Частный же застройщик, который строит дом на продажу, может оказаться недобросовестным, и, скорее всего, продешевит с материалами.

Лично я буду требовать у хозяина вновь построенного дома проект, акты скрытых работ и исполнительные листы по инженерным системам.

По пути на осмотр дома первое, на что стоит обратить внимание, это инфраструктура. Отдалённость или близость основных трасс, социальных служб (полиции, скорой помощи и пожарной службы), наличие продуктовых магазинов, качество подъездных путей — всё это может снять много вопросов ещё до посещения самого объекта недвижимости.

Это очень важно. Если вы планируете сервировать обеды и ужины в столовой, подумайте, сможете ли вы организовать её рядом с кухней и не носить тарелки через гостиную, например. У вас есть собака? Тогда санузел рядом с прихожей будет крайне актуален — иначе грязные отпечатки лап вы будете оттирать от пола по нескольку раз в день.

Мито Мелитонян, архитектор

Достаточно часто люди покупают дома не через риэлтора, а по знакомству. В этом случае у вас есть возможность предварительно пообщаться с хозяином по телефону и выяснить следующие моменты:

  1. Материал фундаментов и всего дома.
  2. Наличие газа и датчика поддержания постоянной температуры.
  3. Сколько выделено электричества и есть ли возможность увеличения мощности, в случае если таковой будет недостаточно. В среднем на дом площадью 250 метров. хорошо бы иметь 15–20 кВ электроэнергии.
  4. Попросите прислать план участка с расположением дома, фото.
  5. Обязательно узнайте, выполнено ли утепление водозаборной скважины — это даст вам возможность жить в доме круглогодично.
  6. Узнайте конструкцию фундамента.

3. Размеры комнат

Этот пункт так же индивидуален, как и предыдущий. Кому-то нужны маленькие уютные комнатки, кто-то предпочитает минималистичные интерьеры и открытые просторные помещения. Для пущей уверенности вооружитесь рулеткой и убедитесь, что ваша любимая кровать удобно расположится в новой спальне, а диван пройдёт через двери гостиной. Подумайте о размере детской, возможно, через несколько лет вашему ребёнку понадобится гардеробная и собственный санузел.

Где они расположены, каких они размеров и насколько хороши рамы? Поменять стеклопакеты, конечно, не проблема, но это лишние расходы. Сможете ли вы обустроить уютную гостиную, окна которой не придётся занавешивать? Достаточно ли вам солнечного света на кухне, и если нет, готовы ли вы тратить силы и средства на продуманное искусственное освещение? Для пущей уверенности посетите дом в разное время суток.

И ещё один важный момент — вид из окна. Что может быть обиднее, чем переехать в загородный дом и, сидя в любимом кресле, упираться взглядом в стену соседнего дома? Вам кажется, что вы привыкнете, и это не так важно? Вы жестоко ошибаетесь.

Мито Мелитонян, архитектор

Итак, вы всё же выбрали дом и приехали на место. Проверьте сотовую связь. Плохой приём может отрезать вас от внешнего мира в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Обращайте внимание на всё. Первое впечатление может оказаться самым правильным.

Крайне важно расположение дома. Ни в коем случае не берите дом, который располагается ниже всех остальных. Скорее всего, вас будет ждать вечная сырость и комары.

Может показаться неожиданным, но я рекомендую смотреть дом в дождливую погоду, хорошо бы даже после нескольких мокрых дней. В этом случае вы точно поймёте, будет ли вам комфортно и не находится ли он в болоте. Лучше брать дом, который расположен на возвышенности.

5. Подъездные дорожки

А вот этот пункт лучше всего оценить в дождливую погоду. Насколько вам комфортно въезжать в гараж, открывать и закрывать его. Насколько хорош обзор и откуда стоит ждать неожиданностей.

6. Наличие подсобных помещений

Вы раньше жили без прачечной и теперь прекрасно без неё проживёте? Вы просто не знаете, чего себя лишаете. Отдельная комната, где можно стирать, гладить, сушить, перебирать и хранить вещи — это и есть настоящая роскошь. Кроме того, хорошо организованная прачечная — это также комната для шитья, скрапбукинга и любого другого хобби, требующего вдумчивого уединения. Вы заядлый садовод? А где вы собираетесь хранить инструменты? А вам удобно будет ходить через весь дом за секатором?

Мито Мелитонян, архитектор

Оценив внешний вид, переходите к фундаментам. Если дом с подвалом, идите вниз и трогайте стены. Ищите протечки грунтовых вод, если фундамент выполнен из блоков. Понюхайте воздух, нет ли запаха сырости. Если есть возможность, и дом стоит без отделки, проверьте фундамент кувалдой. При правильной марке бетона в месте удара не должно оставаться сколов, а сам молот со звоном отскочит.

Обратите внимание на перекос фундамента и наличие в нём трещин. Неверно распределённая нагрузка — и вам придётся потратить много денег на домкраты, причём не факт, что миссия завершится успешно.

Если дом стоит на холме и одна сторона дома имеет цоколь значительно выше, чем другая, я бы поостерёгся брать этот дом — через некоторое время он вполне может начать ползти вниз по склону.

Обратите внимание на конструктивную возможность внесения изменений. Вдруг вы захотите пристроить веранду.

Оценивайте инженерные системы. Спросите, как выполнялась разводка электрики, отопления и водоснабжения, есть ли фотографии работ.

Легко можно проверить герметичность окон, входных дверей и любых ограждающих конструкций — используйте зажигалку, которую предварительно возьмите с собой, даже если вы не курите.

Если дом дизайнерский, по возможности попробуйте пообщаться с автором. Ему будет приятно, а вам полезно получить информацию из первых рук.

Перекрытия. Я бы скорее склонялся к многопустотным плитам, которые изготовлены на заводе. Расчётная нагрузка у них — 800 кг на погонный метр, по ГОСТу, а вот как заармированы монолитные плиты — это покажет только фото, если таковое есть. Но чаще всего с перекрытиями проблем не возникает.

При возможности поговорите с соседями, они наверняка расскажут много интересного.

Очень важный совет: не делайте вид, что вы всё знаете о строительстве, лучше в разговоре, между делом, задавайте любые интересующие и, может быть, даже не слишком корректные вопросы. А если вы совсем не понимаете, что происходит — не пожалейте денег, пригласите профессионала.

И самое важное — доверяйте себе, у каждого своё ощущение пространства.

Ссылка на основную публикацию