Требования к размерам гаража в гаражном кооперативе - Про Тепло | Про уют в вашем доме
26 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Требования к размерам гаража в гаражном кооперативе

Строительство гаражей: нормы проектирования СНИП и разрешение на постройку гаража

Перед тем как начать строить гараж на участке рядом с домом, логично поинтересоваться о законности этого действия.

Законодательство имеет несколько простых пунктов, касающихся гаражных построек.

Можно ли строить индивидуальный гараж самому? Да, можно построить сколько угодно гаражей принадлежащем вам на земельном участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Правила и нормы строительства гаража

Нормы проектирования гаражей СНИП

При строительстве гаража обязательно соблюдайте санитарные нормы возведения объектов такого типа.

Нужно соблюсти все правила строительства гаража, чтобы постройка не привлекала внимание соседей.

Нормы, указанные в СНИП, являются лишь рекомендациями, но если при их невыполнении будут страдать окружающие, скорее всего, они выиграют суд, и придется изменять параметры постройки.

Основные требования к постройкам гаражного типа изложены в документе СНиП 2.07.01-89. Во-первых, расстояние от строящегося гаража до жилищных построек должно быть не меньше 6 метров, а до границы вашей собственности не меньше метра.

Это нужно для того, чтобы пламя не перекидывалось на дом в случае пожара. Второе требование нужно чтобы не мешать соседям своей постройкой и не загораживать дорожку у участка.

Дополнительные противопожарные требования налагают на владельца гаража обязанность оснастить его как минимум одним огнетушителем и контейнером с песком недалеко от постройки.

Если в гараж проведено электричество и он оснащен электро-отоплением, имейте в виду, что проводка должна быть защищена, а все лампы покрыты специальными плафонами.

Внутри помещения нельзя использовать обогреватели открытого типа, они могут привести к пожару.

Никак не регулируется размер гаража. Можете строить его настолько большим, насколько хотите.

Постарайтесь только, чтобы пространство между автомобилем и стенками постройки было не менее метра.

В СНиП указан рекомендованный размер парковки перед постройкой, он составляет 30 квадратных метров. Но обычно хватает 10 метров, и это не приносит никому дискомфорта.

Сколько отступать при строительстве гаража?

Как говорилось ранее, от любой постройки жилого типа надо отступить 6 метров, а от границы участка 1 метр. Правилом можно пренебречь при наличии договоренности с владельцами соседнего участка.

Нужны ли документы для постройки?

Многие задумываются о том, какие документы нужны для постройки гаража. Если вы не собираетесь коммерчески эксплуатировать в будущем гараж, то уведомлять государственные органы и просить у них разрешение не нужно.

Это сказано в 51 статье Градостроительного кодекса РФ. Построенные на частной земле гаражи считаются вспомогательным надворным сооружением, поэтому строительство частных гаражей допустимо и никаких разрешений не нужно.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Если гараж вам нужен для ведения бизнеса, то среди документов на строительство гаража нужна заявка на разрешение, которое надо писать в градостроительный отдел муниципалитета.

Предъявить им надо будет правоудостоверяющий документ, генеральный план постройки, рельефный план и план инженерных сооружений.

Если же гараж вы строите на собственной земле для личного пользования, то ни документов, ни разрешения на постройку гаража не требуется. Нужно просто постараться соблюсти санитарные и пожарные требования.

Как оформить договор?

Если вы не можете построить гараж сами, нанимайте для этого подрядчика и заключайте с ним договор строительства гаража.

    В первой части этого документа перечисляются стороны договора, вы будете именоваться «заказчиком», а подрядчик «исполнителем».

Перед названием организации обязательно вписывается ее юридическая форма, например, ООО или ИП. Также надо назвать в документе номер лицензии, на основании которой фирма-подрядчик ведет бизнес.
Второй частью договора является его предмет. В данном случае это услуги по возведению гаражной постройки.

Чтобы можно было точно определить, о каких услугах идет речь, называется точный адрес будущей постройки. Также дается ссылка на приложения в виде проектной документации по будущей постройке.
Следующая часть предполагает перечисление этапов расчета за строящееся помещение.

Самый удобный вариант при строительстве гаража – указать в договоре, что первая половина суммы перечисляется на счет подрядчика после отгрузки материалов рядом с местом застройки, а вторая будет перечислена после осмотра готового объекта и его сдачи в эксплуатацию.

Но возможны и другие варианты, например, 100% предоплата или оплата исключительно после ввода в эксплуатацию.

Тут же указывают, какие обстоятельства дают право застройщику приостановить работы на неопределенный срок. Обычно это слишком низкая или слишком большая температура воздуха, гололед и град.
Затем описываются права и обязанности сторон. В этой части указывают, кто обязан закупать материалы, подвозить рабочих к месту стройки и кормить их. Правом заказчика является своевременная проверка качества и темпа работы.

Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.
Следующими двумя пунктами являются ответственность и гарантии. Ответственность стороны несут по законодательству и пунктам заключенного договора.

В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.
После этого указывается срок действия договора и возможность его досрочного расторжения. Обычно прописывают, что в случае грубого несоблюдения одной из сторон обязательств по контракту другая сторона имеет право досрочно расторгнуть его.

Также прописывают возмещение затрат в случае досрочного расторжения.

  • В конце контракта прописывают денежные реквизиты сторон, их адреса и наименования организаций, если одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП. Также оставляют место для подписей и даты.


  • Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?

    Только если вы ставите его на муниципальной земле.

    В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер.

    Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно.

    Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.

    Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.

    Как оформить самострой? Пошаговая инструкция

    Если вы когда-то построили гараж и не оформили право собственности, еще не поздно это сделать. До 01.01.2018 возможно зарегистрировать собственность на построенный в давние времена гараж.

    Для этого нужно оформить право собственности на участок, где располагается самострой. Для этого в местный Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы.

    Если участок был куплен, то договор купли-продажи.

    Если предоставлен когда-то муниципальной администрацией, то договор с администрацией.

    За регистрацию стоимость пошлины в размере 200 рублей.

    После регистрации прав на участок отпадает необходимость оформлять гаражные постройки, которые на нем находятся.

    Заключение

    Строительство гаражей любого размера на территории, оформленной в собственность, не запрещена законом. Санитарные и пожарные нормы имеют рекомендательный характер. Чтобы оформить самострой, надо овладеть правом на участок, где постройка находится.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Гараж: СНиП 21-02-99 в актуализированной редакции СП 113.13330.2012 – краткий обзор документа

    Многих читателей интересует, какие существуют СНиПы по строительству гаража. Эти строения, как и все виды открытых площадок и помещений внутри зданий, предназначенных для хранения авто- и мото- транспортных средств, объединяют одним термином «стоянки». К ним не относят только те гаражи, в которых осуществляется исключительно техобслуживание и ремонт автомобилей, а так же хранение транспорта специализированного назначения.

    Проектирование стоянок осуществляется согласно свода правил (СП) 113.13330 от 2012г, который является актуализированной редакцией СНиП 21.02 от 1999г. С помощью представленного в данной статье видео, мы рассмотрим основные требования и нормативы этого документа.

    Что такое стоянка и какие есть варианты

    Согласно СНиП, гараж – это не только здание, но и любое другое сооружение, в котором хранят и осуществляют текущее обстлуживание автотранспортных средств.

    1. Отдельным строением;
    Читать еще:  Карниз с электроприводом для штор

    1. Примыкать к зданию (пристройка);

    1. Быть его частью (встроенный вариант).

    Согласно СНиП, автостоянки и гаражи делятся на:

    • Закрытые стоянки, имеющие наружные ограждающие конструкции;
    • Механизированные сооружения, на которых автомобиль устанавливается на место не водителем, а устройством;
    • Стоянки, в которых половина и более площади ограждений составляют проёмы;
    • Полузаглублённые (обвалованные) стоянки;
    • Понтонного типа (плавучее сооружение);
    • Плоскостные – открытые площадки без фундамента;
    • Подземный – гараж в одном или нескольких уровнях, уровень пола которого находится ниже отметки земли более чем наполовину высоты стен;
    • Бокс – помещение, в котором для хранения автомобилей имеются отдельные боксы с выездом на улицу;
    • В стоянках манежного типа выезд из боксов производится на внутренний общий проезд.

    Как размещают гаражи

    Особого внимания удостаивается в СНиП расположение гаражей. В случае с пристроенными и встроенными вариантами, упор делается на противопожарную безопасность.

    Важно! Необходимо, чтобы пристраиваемый гараж отделялся от дома противопожарной стеной I типа. Если же он полностью встраивается в здание с другим назначением, то степень огнестойкости его конструкций (особенно перекрытия) не должна быть ниже, чем у основного здания. Все, кто застраивает свои участки своими руками без проекта, должны об этом знать.

    Что касается отдельно стоящих стоянок любого типа, то к их расположению предъявляются такие требования:

    • Стоянки нельзя располагать в пределах I и II санитарных охранных зон водозаборов. В III зоне можно, но только по разрешению санэпиднадзара.
    • Гаражи не могут встраиваться в здания с функциональной пожарной опасностью категорий А и Б.
    • В зданиях с пожарной опасностью класса Ф1.3, стоянки для авто встраивать можно. Но при этом они могут быть только закрытыми, а места вних обязательно закрепляются за конкретным владельцем.
    • Во встроенных гаражах можно хранить только автомобили, работающие на жидком топливе. Для машин с газовым оборудованием требуется отдельно стоящее сооружение;
    • Расстояния между зданиями и автомобильными стоянками регламентируется нормативами по пожарной безопасности и СанПиН.
    • Расстояние от выезда из подземных и полузаглублённых гаражей до территорий домов, лечебных, школьных и дошкольных учреждений, должно составлять 15 и более метров.

    Обратите снимание: Въезд на любую стоянку должет располагаться таким образом, чтобы водителям транспорта был обеспечен хороший обзор, а манёвры могли осуществляться без помех для пешеходов и машин, движущихся на близлежащей территории.

    Минимальные расстояния между стоянками и гражданскими зданиями обосновывают расчётами, а вот расстояние от гаража до забора СНиП не регламентирует.

    Требования к конструктиву и планировке

    Все объёмно-планировочные решения при проектировании гаражей: размеры помещений закрытых гаражей, параметры машино-мест на открытых стоянках, принимаются согласно классификации автомобилей по габаритам.

    По вопросу классификации авто по габаритам, нами представлена небольшая инструкция:

    Класс автомашины Габариты: длина, ширина, высота в метрах
    Малый 3,8*1,6*1,7
    Средний 4,3*1,7*1,8
    Большой 5,16*1,995*1,97
    Микроавтобус 5,5*2,38*2,3

    Зазоры безопасности

    Плюс к выше указанным параметрам, при выборе размера гаража должны приниматься во внимание зазоры безопасности:

    1. Продольная сторона машины и стена – 0,8м;
    2. Если в помещении есть колонны или пилястры, то между ними и продольной стороной авто должно быть не менее 0,5м;
    3. Как при прямоугольной, как и при косой расстановке автомобилей, между их торцевыми сторонами (и спереди, и сзади) и стеной должно быть минимум 0,7м;
    4. В гараже на 2 машины, стоящими друг за другом, между ними должно быть 60 см.
    5. При определении размеров машино-мест в боксах, к их ширине прибавляют 1,6м, а к длине – 1,4м.

    Высота

    Согласно СНиП, двухэтажный гараж отнюдь не диковинка. Вообще, гараж, как и любое другое здание, может иметь несколько уровней. Однако их количество ограничено: в наземном варианте это девять этажей, а в подземном только пять. При этом цокольный этаж причисляется к наземным.

    На заметку: Высота гаража по СНиП определяется, как расстояние от пола – но не до потолка, а до поверхности выступающего за его поверхность оборудования или коммуникации. От него до верха наиболее высокого авто должно быть минимум 20 см — это вертикальный зазор безопасности. Но в любом случае, высота стен в гараже не может быть меньше двух метров.

    Минимальная цена за несоблюдение этих параметров – неудобство пользования гаражом. Поэтому класс автомобиля обязательно учитывается при проектировании.

    Если гараж встраивается в здание с другим функционалом, то в нём не может предусматриваться лифт или лестница — для его связи со зданием обычно проектируют вестибюль с тамбуром. Полы в гараже должны иметь такое покрытие, которое сможет противостоять воздействию ГСМ. В остальном нормы (СНиП) при строительстве гаража используются те же, что и при возведении любых других построек.

    Правила и нормативы строительства гаража

    В Земельном и Гражданском кодексах РФ разрешено возведение любых объектов на земельном участке, если они соответствуют нормам пожарной безопасности и отвечают правилам, прописанным в строительных нормах и правилах (СНиП). Соблюдая все регламентированные установки, Вы упрощаете жизнь себе и окружающим, а также обеспечиваете безопасное использование объекта и функционирование близлежащей недвижимости.

    Гаражи по степени пожарной опасности

    В зависимости от того, к какому типу гаражей он относится, различаются и требования к возведению и эксплуатации.

    1. Одиночный гараж — такой объект не нуждается в классификации по пожарной опасности.
    2. Гаражные кооперативы — данная постройка приравнивается к складу, соответственно, все нормы пожарной безопасности соблюдаются.
    3. Парковки, расположенные подземно, — среди требований: наличие оборудования автоматизированного тушения возгорания.
    4. Гаражные боксы — необходимо назначение ответственного человека за пожарную безопасность и ручная или автоматизированная система тушения.

    Расстояние от гаражного объекта до других объектов

    Общие правила:

    • Расстояние от гаража до здания жилого типа:
    1. Автомобилей менее 10 — 10 м и более;
    2. 11-50 шт. — 15 м.
    3. 50-100 шт. — 25 м.
    4. 100-300 — 35 м.
    • Расстояние до зданий общественного типа:
    1. Количество автомобилей не превышает 50 — не менее 10 м.
    2. До 100 шт. — 15 м.
    3. До 300 шт. — 25 м.
    • Расстояние от гаража до сооружений медицинского типа:
    1. До 10 шт. — 25 м.
    2. До 50 шт. — 50 м.
    • Расстояние от гаража до образовательного или воспитательного типа сооружения (детский сад, школа и проч.)
    1. До 10 машин — 15 м.
    2. До 100 шт. — 25 м.
    3. До 300 шт. — 50 м.

    Если гараж имеет один этаж:

    • Расстояние от окон ближайшего дома до непосредственно гаража — 6 м.
    • Расстояние от гаража до границ очерченного участка — 1 м.
    • Если на территории имеются прочие сооружения, то расстояние от него до гаражного объекта — 3 м.
    • И наконец, от гаражного объекта до возведенного ограждения — так же 1 м.

    Если гараж — 2-этажная постройка:

    • От гаража до постройки хозяйственного типа (как на территории участка, так и за его пределами) — 1 м.
    • До определенной красной линии — 5 м и более, рассчитываются с учетом нахождения электрических и подземных проводов.
    • От ворот гаража до края дороги в боковом проезде — 3 м и более.
    • От края центральной трассы до ворот гаража — не меньше 5 м.

    Два последних предписания требуются к выполнению для безопасного выезда автомобиля с территории, где расположен гаражный объект.

    Гаражи по степени открытости

    Классификация — элементарна. Гаражи существуют открытые и закрытые.

    Открытые гаражи

    В зависимости от площади и количества гаражей выделяется несколько степеней гаражей:

    • 1 и 2 степени — разрешено не более 9 этажей, общая площадь каждого уровня 5200 м².
    • 3 степень — до 6 этажей, площадь 2600 м².
    • существует отдельная подкатегория 3А — до 3 этажей, допустимая площадь — 2000 м².

    В гаражах такого типа не разрешено строить перегородки, которые могут препятствовать вентиляции в помещении, кроме лестничных; для разделения площади на секции используется сетка.

    Закрытые гаражи

    • 1 и 2 степень — те же требования, но если этаж всего один, то площадь — 10400 м².
    • 3 степень — площадь также 2600 м², этажей не более 5. Если этаж один — 5200 м².

    Перегородки разрешены, но желательно без проемов, то есть сплошные. Если для выезда из каждой секции своя дверь, то стена изготовлена из негорючего материала.

    Читать еще:  Как правильно поставить теплицу на участке

    Гаражи подземные

    Открытые и закрытые гаражи- это определения, подходящие к гаражам, расположенным на поверхности земли. Подобную классификацию нельзя применить к гаражам подземного типа (по понятным причинам).

    По тем же критериям (площади и числу этажей) подземные гаражи подразделяются на степени.

    На категории делятся и типы перегородок:

    • 1 — число транспортных средств не превышает 200 шт.
    • 2 — не более 100.

    Если высота такого гаража не превышает 2 этажа и находится в нежилой зоне, то разрешено построить разделяющие перегородки. Секции должны иметь выезд с обоих этажей.

    Важно, чтобы в гараже такой категории существовало не менее 2-х выездов из каждого из существующих боксов, они должны быть рассредоточены, а не располагаться в одном месте. Один из них должен быть расположен не далее чем через одну секцию смежного типа. Также необходим выход, предназначенный для эвакуации.

    Сообщение с лестницей и лифтами недопустимо (если гараж расположен в жилом доме). Чтобы доступ с первого этажа и прочих этажей жилого дома был проведен, необходимо получить разрешение у пожарного надзора или органов, которые имеют данные полномочия, – тогда позволено устроить лифтовую шахту и лестничную площадку, но выходы обязательно должны быть выполнены через шлюзы-тамбуры противопожарного типа.

    Пост охранника обязан располагаться в отдельном помещении с собственным выходом в случае эвакуации на первом этаже жилого здания или на верхнем этаже гаражной постройки.

    Расстояние от выезда из гаража данного типа до зданий должно быть не менее 15 м.

    Отступления от прописанных СНиПом правил

    Правил много, хотя они и не сложны к применению на практике, иногда складываются ситуации, когда их выполнение неудобно. В таком случае, договорившись с владельцами близлежащих зданий, можно слегка отступить от правил. Но в таком случае Вам будет необходимо составить договор с владельцем соседствующей недвижимости, который необходимо подтверждать каждые 3 года, при необходимости вносить коррективы и выполнить ряд предписаний, обеспечивающих пожарную безопасность гаража и близлежащих зданий:

    • В непосредственной близости от гаража обязательно должна находиться коробка с песком и необходимыми инструментами для тушения, а внутри обязателен огнетушитель.
    • Ответственно отнестись к электрическому оснащению — использовать защитные плафоны на все осветительные предметы и пользоваться лишь той проводкой, что входит в понятие безопасной, а также провести частную электролинию и установить щиток с предохранителем.
    • Использовать отопительные приборы лишь закрытого типа и те, что не угрожают безопасности.

    Итак, правила и нормы четко прописаны в соответствующих документах для того, чтобы ни Вы, ни другие не подвергались опасности возгорания или взрывоопасности, поэтому их соблюдение важно. Конечно, Вы можете договориться с владельцем или хозяином соседствующего имущества, но стоит несколько раз подумать, так ли это необходимо. Возможно, существует иное решение сложившегося затруднения.

    Высота гаража

    Краткое содержание

    • Какие ограничения по высоте и этажности при постройке гаража и его перестройки.
    • Какой высотой я могу построит гараж 5 на 9
    • Какой высоты гараж можно строить на своем земельном участке в частном секторе?
    • Какой высоты можно построить гараж. Есть ли какие то нормы или нет?
    • Хочу построить гараж. Какая максимально допустимая высота должна быть?
    • Есть ли ограничения на высоту гаража в гаражном кооперативе?
    • Какая высота гаража допустима, если гараж находится рядом с соседним домом!

    Вопросы

    1. Какие ограничения по высоте и этажности при постройке гаража и его перестройки.

    1.1. Здравствуйте!
    Законодательство не регламентирует чётких параметров. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (самой высокой точки). Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше.

    2. Какой высотой я могу построит гараж 5 на 9

    2.1. Откуда же мы знаем, какой.

    2.2. Не более 2-3 метров в высоту.

    3. Какой высоты гараж можно строить на своем земельном участке в частном секторе?

    3.1. Здравствуйте, в разделе 6 СНиП 2.07.01-89 заключаются требования к зданиям, предназначенным для хранения и обслуживания транспортных средств, все нюансы здесь описаны.

    4. Какой высоты можно построить гараж. Есть ли какие то нормы или нет?

    4.1. Этот вопрос отнесен к ведению соответствующих органов местного самоуправления, поэтому на федеральном уровне (закона) никаких ограничений не установлено. Я вам рекомендую уточнять данный вопрос в отделе архитектуры администрации вашего поселения.

    5. Хочу построить гараж. Какая максимально допустимая высота должна быть?

    5.1. Здравствуйте Когда будете получать разрешение в эти моменты можете узнать но построить в праве не ниже 3 м и одноэтажный Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

    6. Есть ли ограничения на высоту гаража в гаражном кооперативе?

    6.1. Само по себе — законодательством не устанавливаются. Могут — внутренними решениями самого кооператива, ограничения высоты всех строений — еще и генпланом поселения.

    7. Какая высота гаража допустима, если гараж находится рядом с соседним домом!

    7.1. Законодатель — не устанавливает таких параметров.

    8. При измерении высоты гаража, как выбрать точку отсчета при не ровном грунте или все же измерять от фундамента?

    8.1. Добрый день! Виктор это не строительная, а юридическая консультация! К сожалению Ваш вопрос не в компетенции юриста.

    9. Купили дом. Забор высотой 1 м с соседями в 3 м от наших окон. Соседи сменились и строят новый дом гаражом в нашу сторону с южной стороны. Хотят заменить забор в 1 м на высоту 1,8. Теперь с южной стороны закроются наши окна, будет тень и сырость. Как этого избежать?

    9.1. Если вы уверены, что нормы инсоляции будут нарушены и понимаете, что во внесудебном порядке вопрос решен не будет, то лучше обращаться в суд чем быстрее, тем лучше. Суд может принять меры по обеспечению иска и запретить строительство. В суде можно будет договориться предметно (заключить мировое соглашение) , а если не получиться, то с помощью судебной экспертизы заставить соседей строиться так, что бы ваши права не нарушались. Обращаю внимание, что откладывать на «потом» в таких ситуациях не стоит.
    По практике скажу, что сносить двухэтажный кирпичный дом из-за того, что на вашем огороде перестала расти морковка суд не будет. Вопрос нужно решать на стадии строительства.

    10. Купил гараж, высота которого превышает нормы градостроительного законодательства. На меня составили протокол? Что делать?

    10.1. Скорее всего Вас обяжут снести данный гараж через суд.

    11. Стена моего жилого дома параллельно гаража соседа. Угол моего дома напротив угла гаража соседа. Расстояние между углами 4 метра. Теперь сосед решил строить навес перед гаражом. Этот навес будет 1 метр от забора между мной и соседом. Но этот навес закрывает мне весь обзор перед домом и создает тень. Естт ли какие то нормы постройки. Еще сосед хочет вдоль общего забора поставить стену сплошную в этом навесе. А высота стены будет 2,5 метра. Так можно?

    11.1. Все доступные гоадостроительные нормы строительства на земельном участке, указаны в градостроительном плане вашего земельного участка. В отношении земельного участка вашего соседа, то можете обратиться в комитет отдела архитектуры и строительства вашей администрации, с жалобой либо для предоставления информации, может ли ваш сосед производить такие постройки, но и прокуратура тоже компитентна в рассмотрении данного вопроса. Потому что в каждом регионе градостроительные регламенты разные.

    12. По решению суда, которое вступило в законную силу собственник соседнего гаража должен уменьшить свой гараж по высоте. Приставами возбуждено исполнительное производство. Глава администрации зная об этом выдал ему разрешение, дающее ему право не уменьшать гараж по высоте.

    12.1. Глава администрации при наличии судебного решения не имеет право выдавать какие-либо разрешения по не уменьшению. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру по данному факту.
    С уважением.

    13. Сосед строит сооружение отступив от забора 1 м. Говорит, что это будет гараж, хотя уже выведен 2 ой этаж с остеклением. Высота здания очень высокая, с крыши все осадки будут на наш участок. Хотим подать исковое заявление в суд. Вопрос: с чего начать?
    Письмо — уведомление от нас принять под роспись сосед отказался.

    13.1. Направьте письмо заказным письмом.
    Со стороны соседа есть нарушения по строительству.

    Читать еще:  Лестница деревянная в доме на второй этаж

    13.2. Галина, действительно, нарушения строительных норм усматриваются.
    Чтобы подать иск, надо начать с его составления.
    Нельзя ведь подать несуществующий документ.
    Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
    Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
    Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

    13.3. Вышлите почтой с описью вложения.
    Досудебного порядка здесь нет, а потому можно и не высылать, а сразу иск подать в суд.
    В суде назначить строитехн экспертизу, обязать переделать слив, направление его..

    Проектирование и размещение гаражей на земельном участке

    При проектировании гаражей нужно учесть все пункты «Санитарных норм и правил» касательно планировки и застройки городских и сельских поселений, а также пожарной безопасности зданий и сооружений. Также необходимо принять во внимание правила размещения гаража на земельном участке с учетом размеров постройки и отводимой под неё площади. Какого размера должен быть гараж, и как его размещать, вы узнаете на этой странице.

    Гараж должен планироваться в зависимости от размера участка и его основной архитектурной идеи. Нормы проектирования гаражей опираются на общепринятые стандарты. Если участок невелик, для того чтобы добиться его максимальной функциональности для всех членов семьи, лучше сделать пристрой, а не возводить отдельно стоящую конструкцию.

    Начинать активную деятельность на участке необходимо с проектирования. При этом важно учитывать многие факторы: размер участка, наличие насаждений и уже существующих построек, а также направление вводов на участок электричества, газа, водопровода, подземных коммуникаций и, конечно же, рельеф участка и расположение жилого дома.

    Помимо этого, правила установки гаражей диктуют уяснить расположение различных зон и объектов. А именно — хозяйственных построек (помещений для топлива, хозяйственного инвентаря, содержания домашних животных, погреба), зон отдыха (беседки, террасы, бассейна или бани, детской площадки), а также огорода, плодового сада, входа и выхода с участка.

    Кроме того, перед тем как разместить гараж на участке, нужно, чтобы соблюдалось соотношение всех построек и зон с объектами на участках соседей. Например, неправильным будет строительство своего гаража под окнами дома соседей.

    На начальном этапе, еще перед строительством, все придется тщательно продумать. Также важно учитывать интересы и потребности всех членов семьи.

    Таким образом, составляя план-схему участка, сначала нужно нанести на него уже существующие постройки и деревья.

    При размещении гаража на участке немалое значение имеет и компоновка будущей постройки. Иногда подобные помещения делаются со смотровой канавой, что в дальнейшем облегчает уход за автомобилем и его ремонт. Кроме того, в гараже может быть устроен и погреб. Обязательно размещение в постройке стеллажей и полок, антресолей — для инструментов.

    Стандартный вариант гаража, предназначенного для одного автомобиля, предполагает наличие необходимого минимума составляющих частей. К ним относятся металлический каркас, выполненный из стальных профилей, крыша из металлочерепицы, стены, отделка из профнастила, карниз и ворота.

    Некоторые проекты гаражей предусматривают утепление постройки. Слой утеплителя в таком случае должен иметь толщину 15 см, а несущий каркас — сделан с использованием термопрофиля.

    Отделку стен выполняют с использованием различных материалов, в качестве утеплителя желательно применять минеральную вату. Фундамент постройки также выполняется с утеплением — под бетонный пол укладывается слой экструдированного пенополистирола.

    Какого размера должен быть гараж и как его разместить на участке

    Свой собственный гараж — это не просто мечта любого автовладельца, а необходимость, продиктованная, как говорится, самой его жизнью. Несмотря на все сложности, связанные с его строительством, выполнить эту работу вполне по силам и человеку, имеющему небольшой опыт в строительстве.

    Размеры гаража зависят от размеров автомобилей, от их количества, от того, какие дополнительные функции будут выполнять помещения и, конечно, от желания владельца. На больших участках лучше всего строить капитальный отдельно стоящий гараж, на небольших — пристроенный или отдельный ангар для машины. Стандартные размеры гаража для одного автомобиля — 3 х 6 м, высота составляет 1,8-2,2 м. Ширина стандартных гаражных ворот — 2,5 м. Но если вы планируете в недалеком будущем покупку нового автомобиля больших размеров, следует учесть этот факт при строительстве.

    Конечно, оптимальные размеры гаража определяются размерами участка, который можно отвести под данное сооружение, но не следует забывать, что слишком маленький гараж неудобен и требует виртуозной парковки, а слишком большой — лишних финансовых затрат. Поэтому нужно заранее продумать проект гаража до мелочей: планируете ли вы в гараже установить стеллажи для хранения различных инструментов, запасных деталей и предметов ухода за автомобилем, а также разместить верстак, необходимый для мелкого ремонта, собираетесь ли использовать данное помещение еще для каких-нибудь хозяйственных нужд. Комфортнее всего автовладелец чувствует себя, если проходы вокруг машины составляют примерно 1 м, а высота потолка превышает рост человека не менее чем на 0,5 м. Примерно 1 м должен быть прибавлен в длину дополнительно к проходу, чтобы было место для установки полок и хранения запасных частей.

    Строительство отдельно стоящего или пристроенного гаража регламентируется нормативными документами СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также проектрование гаражей по СНиП опирается на правила от 21-01-97 — «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все требования обычно учтены в градостроительном плане участка. Приступая к строительству гаража, следует знать, что минимальное расстояние от линии раздела участков до гаража — 1 м, а от окон или веранды соседнего дома по санитарным нормам составляет минимум 6 м.

    В ширину гараж, как считается, должен быть больше в среднем на 80 см, чем ширина автомобиля. Длина же помещения в 1,5 раза превышает длину машины. Однако в зависимости от конкретных условий гараж можно сделать еще более просторным.

    Традиционный гараж делается размером 5 х 7 м. При желании он оснащается всевозможными стеллажами и полками.

    В том случае, если гараж увеличивается в длину, можно получить в этом помещении отдельную комнату. В любом случае следует помнить правило: чем больше гараж, тем он дороже в строительстве. Поэтому важно во всем соблюдать золотую середину.

    Оптимальные внутренние размеры гаража для автомобиля

    Расчет минимальных внутренних размеров гаража на два автомобиля по длине производится с использованием размеров наиболее длинной машины, по ширине — путем сложения размеров обеих машин по ширине с добавлением размеров боковых проходов и расстояния между автомобилями. Оно должно быть таким, чтобы дверцы машин свободно открывались, не задевая друг друга. Минимальная ширина ворот составляет 2,3 м, но лучше, если она будет не менее 2,5 м. При выборе ширины ворот необходимо учитывать максимальную ширину автомобиля и опыт вождения всех пользователей. Минимальная высота гаража определяется по максимальной высоте машины плюс 0,2-0,3 м, а для легковых автомобилей малого класса минимальная высота составляет 2,2 м.

    Эта величина может корректироваться в сторону увеличения с учетом роста самого высокого пользователя автомобиля с добавлением 0,4-0,5 м для его комфортного «самочувствия». Высота гаража может определяться в зависимости от высоты гаражных ворот.

    Обязательные нормы определяют только минимальные внутренние размеры места для машины, которые для легковых автомобилей малого класса составляют 2,5 X 5 м.

    Можно самостоятельно рассчитать минимальные внутренние размеры гаража для автомобиля: в среднем минимальное расстояние от боковых стенок гаража до автомобиля равно 0,7 м, а от задней стены и от ворот составляет не менее 0,5 м. Длина и ширина машины известны, добавив к ним ширину проходов, можно получить внутреннюю минимальную длину и ширину гаража. Зная эти величины, легко рассчитать минимальную площадь. В принципе, минимальные размеры могут быть еще меньше за счет изменения ширины, проходов между машиной и боковыми стенками до 0,5 м, которые являются минимально допустимыми. Но следует принимать во внимание физические размеры лиц, пользующихся автомобилем, и в связи с этим корректировать минимальную ширину проходов.

    Ссылка на основную публикацию